mobil bekas

Info tentang harga mobil bekas terbaru

8 Strategi Cerdas Cipto Junaedy Beli Properti Tanpa Utang

8 Strategi Cerdas Cipto Junaedy Beli Properti Tanpa Utang - Membeli beberapa properti investasi dan menumbuhkan portofolio properti besar adalah sesuatu yang hanya sedikit yang dicapai oleh Australia. Tetapi bagi mereka yang membeli beberapa properti investasi, mereka merasa jauh lebih baik daripada jumlah penduduk lainnya. Memiliki portofolio properti yang besar berarti Anda bisa memanfaatkan pertumbuhan modal di berbagai aset dan Anda bisa menggunakan kekuatan leverage untuk menumbuhkan investasi kecil menjadi investasi yang substansial. Sangat sulit untuk mencapai kebebasan finansial dari hanya satu properti investasi , namun begitu Anda memiliki banyak properti investasi, kebebasan finansial menjadi sangat terjangkau. Membeli Beberapa Properti Investasi 

8 Strategi Cerdas Cipto Junaedy Beli Properti Tanpa Utang

 

8 Strategi Cerdas Cipto Junaedy Beli Properti Tanpa Utang

1. Beli di bawah nilai pasar

Ada pepatah lama yang mengatakan "Anda menghasilkan uang Anda saat Anda membeli". Bagi kebanyakan investor ini tidak benar karena mereka membeli properti dengan nilai pasar dan hanya menyilangkan jari mereka dengan harapan agar pasar bisa naik. Dengan melakukan penelitian Anda, Anda dapat menemukan properti di seluruh Australia yang dapat Anda beli dengan harga di bawah pasar. Mungkin properti itu sudah lama dipasarkan, atau mungkin penjual membutuhkan uang cepat untuk alasan pribadi. Tapi setiap properti sekarang dan kemudian terjual jauh di bawah nilai pasar mereka. Dibutuhkan banyak penelitian, dan Anda mungkin harus membuat 100 tawaran bola rendah sebelum Anda mendapatkannya. Tetapi jika Anda dapat membeli di bawah nilai pasar, Anda memiliki ekuitas instan yang kemudian dapat Anda gunakan untuk menginvestasikan dan membeli lebih banyak properti investasi.

2. Tambahkan nilai melalui renovasi

Renovasi bisa menjadi cara yang bagus untuk menambah nilai pada properti dan mendapatkan ekuitas dengan cepat. Kebanyakan orang berbelanja dengan emosi mereka, tidak dengan imajinasi mereka. Sangat sedikit orang yang melihat properti lari ke bawah dan melihat potensinya. Jadi, properti lari turun yang sering dijemput jauh di bawah nilai pasar dari properti yang tersimpan dengan baik karena orang tidak ingin dimasukkan ke dalam pekerjaan untuk membawa mereka ke kecepatan. Jika Anda bersedia untuk melakukan usaha dan Anda pintar dengan renovasi Anda (hindari rumah yang membutuhkan banyak pekerjaan struktural) Anda bisa menambahkan banyak ekuitas ke properti Anda dengan cukup cepat.

3. Beli pada waktu yang tepat dalam siklus properti

Banyak investor suka menyebut "jam properti". Saat mereka membicarakan jam properti mereka membicarakan tentang perbedaan antara pasar yang sedang menurun dan pasar yang sedang booming. Dengan membeli properti di pasar yang telah mencapai titik terendah dan nampaknya akan meningkat, Anda bisa memanfaatkan keuntungan modal yang cepat di properti itu. Namun, jika Anda tersapu dan akhirnya membeli properti pada puncak booming Anda bisa menemukan diri Anda menunggu bertahun-tahun sebelum properti itu layak, bahkan berapa yang Anda bayar untuk itu. Seperti kemungkinan Anda akan perlu meminjam terhadap ekuitas yang diperoleh di properti Anda untuk terus berinvestasi, Anda mungkin tidak ingin membeli properti yang tidak akan tumbuh nilainya dalam jangka waktu singkat. Beli dengan tidak benar dan Anda akan kehabisan ekuitas dan Anda tidak akan bisa berinvestasi lebih jauh.

4. Terus-menerus mendapatkan nilai properti yang ditinjau

Banyak investor yang memiliki hanya satu properti gagal untuk mendapatkan revaluasi properti mereka. Jika properti Anda sudah naik nilainya mungkin layak membayar untuk mendapatkan penilaian yang dilakukan . Jika properti memiliki valuasi lebih tinggi yang sebelumnya ini berarti Anda sekarang memiliki akses ke lebih banyak ekuitas untuk investasi. Penilaian properti memakan biaya tapi sering dikurangkan dari pajak . Jika pasar itu booming dan Anda yakin properti Anda sudah naik nilainya mengapa tidak menilainya nilainya?

5. Jangan cross-collateralise

Banyak investor profesional memperingatkan terhadap cross-collateralisation. Di sinilah Anda mengamankan pinjaman Anda terhadap 2 atau lebih properti, bukan hanya satu properti. Jika Anda memiliki 2 pinjaman dengan satu bank, kemungkinan besar pinjaman Anda secara cross-collateralised secara default. Satu-satunya cara nyata untuk menghindari hal ini adalah dengan menggunakan pemberi pinjaman baru untuk setiap properti yang Anda beli. Alasannya berbahaya adalah dua kali lipat: A) Jika properti Anda jatuh nilainya mereka dapat memaksa Anda untuk menjual beberapa properti (seringkali rumah Anda) untuk melunasi hutang B) Jika Anda menjual properti Anda untuk mengakses keuntungan modal, Pemberi pinjaman mungkin (tanpa berkonsultasi dengan Anda) menggunakan beberapa keuntungan untuk membayar hutang Anda pada pinjaman lainnya. Ini berarti uang yang harus Anda investasikan sekarang telah secara otomatis pergi untuk membayar hipotek. Cross-collateralisation benar-benar dapat mengerem portofolio properti yang tumbuh dengan tidak membiarkan Anda menggunakan uang Anda sesuai keinginan Anda.

6. Dapatkan broker hipotek yang hebat

Mendapatkan keuangan jauh lebih sulit daripada 10 tahun yang lalu dan ini tidak akan menjadi lebih mudah. Memiliki broker hipotek yang hebat akan membantu Anda memaksimalkan kapasitas pinjaman Anda dan akan memungkinkan Anda mendapatkan persetujuan untuk mendapatkan lebih banyak (dan lebih baik) pinjaman, yang memungkinkan Anda mengembangkan portofolio Anda lebih cepat. Karena Anda menjadi investor properti yang serius, mungkin perlu menciptakan hubungan dengan bank, namun di masa awal hampir selalu lebih baik bekerja sama dengan broker hipotek yang terpercaya.

7. Manfaatkan riset pasar

Jika Anda membeli beberapa properti investasi, Anda mungkin tidak ingin membeli setiap properti di jalan Anda. Anda mungkin ingin berinvestasi di daerah pinggiran yang berbeda dan mungkin juga negara bagian yang berbeda. Penting agar Anda melatih diri Anda sendiri bagaimana menganalisis dan meneliti pinggiran kota atau kota secara efektif sehingga Anda tahu apa yang harus diwaspadai. Anda ingin terhindar dari tersengat dengan membeli di daerah yang salah. Kami memiliki seluruh modul pelatihan yang didedikasikan untuk mengajari Anda hal ini di Akademi CashFlow Positif .

8. Terus mengikuti tren dan perubahan

Pemerintah terus berubah dan memperbarui undang-undang dan perpajakan dan ini bisa berdampak besar pada investasi properti Anda. Tetap mengikuti perubahan yang mempengaruhi investasi properti secara keseluruhan (misalnya, perubahan tingkat suku bunga, perubahan perpajakan) dan juga perubahan yang mempengaruhi area yang Anda investasikan (dewan upgrade, bipass dll) Misalnya, jika Anda memiliki properti di pertambangan Kota dan pemerintah melakukan pelepasan lahan yang luas di wilayah ini sehingga secara drastis akan mempengaruhi penawaran dan permintaan dan dapat menurunkan nilai properti Anda.

Demikianlah 8 Strategi Cerdas Cipto Junaedy Beli Properti Tanpa Utang, perlu diingat dalam Membeli beberapa properti investasi tidak berarti Anda harus membeli properti dan tidak pernah menjualnya. Terkadang masuk akal untuk menjual properti yang berkinerja buruk, menyadari pertumbuhan dan ekuitas kapital dan menggunakan uang itu untuk diinvestasikan kembali di properti lain (atau dua) yang cenderung berperforma lebih baik. Jangan terjebak dengan tak perduli yang berharap suatu hari nanti akan bernilai lebih banyak uang. Jika tanda negatif itu ada pertimbangkan menjualnya dan gunakan uangnya untuk membeli sesuatu dengan tingkat pengembalian yang lebih baik. Membeli Beberapa Properti Investasi Tidak Mudah, Tapi Tidak Harus Keras Membeli beberapa properti sewa tidak harus sulit. Ini sangat banyak proses "bilas dan ulangi".

Baca:

https://my.framasoft.org/u/strategiciptojunaedy/